装修队长谈家装让你了解一线内幕

2009-11-3 13:08:21　来源：互联网　编辑：小编　阅读：202次　字体：大中小　我要投稿

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本人自进入深圳装修行业的近十年来,对深圳现行装修行业的状况一句话可以概括：“又爱又恨”。爱的是，不管是最开始从做一名普通的设计师到现在自己做装修工程这个过成中自始至终在周围都有很多的同事和同行的朋友一直帮助和关注着我的成长，以及蒙承广大业主们多年来对我的支持和信任。同时学设计出身的我也确实喜欢这种天高任鸟飞，自由自在的职业，这就是我对装修的爱。恨的是，现在的装修市场确实有点混乱，装修队伍参差不齐，偷工减料、售后服务没保证,装后找不到人等坑害业主利益的装修案例时有发生，对于很多正准备装修的业主来说，充满了很多疑惑，心中不管怎样总是心有余悸，所以就出现了买房难，装修更难的这种尴尬境况。对很多正规、讲诚信讲质量讲服务的装饰公司和装修队也造成了一定的伤害。
很多经历过装修的的人都说，装修真累！装修是一项复杂的系统工程，因此即使有很多人是初次置业，那种“我就有个家”的喜悦也会被繁琐的家装冲淡许多。都说要“明明白白装修”，做起来却不容易。
那么对于很多准备装修装修的朋友又怎样避免少走多弯路，重复误入以前很多业主在装修过程中经历的各种装修血泪史，真正做到明明白白的装修呢？本人根据家居装修这个行业的一些特性和对装修市场的一些认识体会和一些门户房地产装修网站上的装修知识精华部分的参考，比较全面的总结了装修的一些过程，供大家了解比较和参考，希望对准备装修或了解装修的朋友门有点启发。因水平有限，可能很多地方还显的比较肤浅或不正，还望大家包括同行的朋友们多多包涵和指教，谢谢！一．如何了解装修方面的知识：
一般情况下，从有意向买房开始就可以关心了解相关知识了。从哪些方面下手了解呢？现在的传媒和网络信息都很发达，那么我们就可以通过报纸、电视媒体、网络上等以及朋友推荐介绍、相关房地产方面的展交会都可以了解到装修知识。
俗话说，“外行看热闹，内行看门道”。确实是有道理的，虽然业主们不需要一个个都很内行，但是对一些相关知识的了解很有必要的。二．如何选择装修队伍：
这就要考虑你的经济实力了，如果你有钱，且装修的档次和对设计的要求很高，那么你可以考虑找一个有实力正规一点的装饰公司来装修，这样的好处是省力省心，当然大制作肯定是大花钱了，价钱肯定不菲了。价格比施工队至少高出30%—80%，因为正规的装修公司部门多，分工细，管理、业务、设计人员多，当然成本就高。公司提点转包出去后，项目经理也要有攒才行呀。
还有一类装修公司，就是挂靠的装修公司。什么叫挂靠公司呢，也就是个人或项目经理向装饰公司交一定的钱就可以以该公司的名义接单装修了，但售后服务什么的，都是自己维修，挂靠公司是不管的，深圳有很大一部分是挂靠装饰公司来的，价格比施工队高出20%—30%因为挂靠装修公司除了要向公司交钱，还有管理人员、设计师、业务员工资及办公费用，他还要攒钱呀。装修工程同样大部分是外包给装修队的，他门不可能自己养一批工人的。
另外一类就是施工队了，其实施工队也有两类：一类是街头游击队，他们在深圳没有什么正规固定的住处，今天这里住几天，明天有工程了，就在工地住几天，这类施工队通常一般采用超低报价，引诱一些贪小便宜的业主上钩，然后这里增加项目，那里也增加价钱，最后房子装修出来都不知增加了多少了。他们是能做一套就做一套，能偷工减料就偷工，能骗到钱就跑，装修完钱一拿，人影都找不到了。所以业主们一定要警惕这类装修队，以免造成不必要损失和烦恼。
另一类是正规专业一点的装修队，这类装修队的队长，他本人以前就在曾在正规的装饰公司做过设计师或项目经理或做过多年的装饰装修来的，有一定的专业背景、经验和较高的素养和诚信度，有一定的口碑度。很多施工队长本人有正规的住处，甚至在深圳自购有房产，房子装修质量在一定程度上有保证的多，装后的保修售后服务也有保障的多。
对于一般的工薪阶层来说，个人建议在挑选装修公司时既不要选街头游击队，也不要挑那种特有名的公司。前者的弊病自然不用多说，后者往往是价格高，且时常有店大欺客之举。
所以不管是找装饰公司还是装修队装修，大家都要睁大眼睛，多了解多比较，找到自己一个合适满意的施工队伍。
三．如何看懂装修报价单
正规装饰公司和装修队在精心规划和设计后，都会给业主提交很详细的报价单，供业主掌握装修项目及造价。业主如何看懂装修报价单以准确把握该装饰公司的可靠程度呢？
报价单应包含什么
有的业主认为报价单就是报个价，看了报价单后先急忙与装饰公司讨价还价，争论不休。这种观点和做法是错误的。一份完美与合格的报价单绝对不是简单报个价，它至少要包括有：1、项目名称　2、单价　3、数量　4、总价　5、材料结构　6、制造和安装工艺技术标准等。如果缺少以上6个方面之一，就不是一份合格与完美的报价单。
哪方面内容最重要
很多业主拿到报价单后首先要看的仅是价格一栏，报价低了就认为可以，报价高了就一个劲砍价。其实，这样做是错误的。如果价格没有与材料、制造或安装工艺技术标准结合在一起，或者说，报价单所报的价格没有注明所使用何种材料或有材料说明，但又没注明材料产地、规格、品种等等，该报价是一个虚数或是一个假价。所以，报价单中最重要的和最需关注的不是价格，而是“材料结构和制造安装工艺技术标准”一栏。

四．如何签订一个放心的合同：
在给自己的新居装修时，许多业主不知道应该怎么签订家装合同。有的业主合同签得匆匆忙忙；有的业主由于自己的亲属朋友装修出现了一些纠纷，签合同时心存疑虑，迟迟不敢下笔。
　　在签订家装合同时首先要把握的一条原则就是：签合同时心中不能再有疑问。业主在装修之前来到家装公司或装修队的时候，要了解的东西很多：有关于工程质量方面的、有关于装饰材料的（环保的问题已经越来越引起消费者的关注）、关于设计的、关于售后服务的、关于装修合同的等等。对于这些问题如果心里没底，就尽量不要急于签合同。

家装合同的纠纷经常出现在以下几个方面：
　　1．关于合同文件
一个比较完整的家装合同除了工程预算、设计图纸以外，还应该包括关键施工项目的施工工艺、材料、施工计划以及甲乙双方的材料采购单、售后服务等。
在合同当中要有一个施工计划，主要是因为目前家庭装修拖延工期的现象比比皆是，而消费者又很难在施工方开始拖延工期的时候就发现问题，因此，一份比较严谨的施工计划就是业主保护自己的必要武器。
在双方对设计方案及预算确认的前提下，最好签定深圳市建设局监制统一印刷的《深圳小型装饰工程施工合同》，明确双方的权利与义务。
在家庭装修时，变更项目即通常所说的增减项目，只是在原有的合同基础上，就增减的工程项目进行详细地说明，合同双方其同协商每一个增减项目，由双方确认共同签字认可方为有效。
增减项目时，不要以口头达成的协议为准，一定要及时签订书面变更合同，以避免日后纠纷的发生。
　　2．关于设计图纸
　　很多家庭装修的纠纷都反映在对工程项目的理解上。比如对一些项目造型的理解，由于没有较为详细的图纸，可能设计师和消费者在理解上会有一些差距，有的项目由于图纸不明确，在具体尺寸上也会存在差距。因此，笔者建议您，在签合同的时候，尽量把图纸准备齐全，避免开工以后再进行这些方面的工作，出现不必要的麻烦。

　　3．关于工程预算
　　家庭装修的工程预算，尽量要做的完整一点。有的业主反映，做工程结算的时候，结算金额与自己的预期时常有差距。其实除了在施工过程当中的工程变更所发生的费用变化以外，主要的原因在水电改造上。当然还有很多装饰公司和装修队也经常采用低报价高装修的做法，所以建议在装饰公司或装修队和业主签订家装合同的时候，可以在合同里另外增加一条，除了工程总费用里不包含水电改造的费用外，其他的装修总价不能超过现总装修报价的10%。这样你就可以较好的控制装修费用了，当然增加的项目要除外。同时也建议您，尽量要求装饰公司或装修队在工程报价里给您一个水电改造的参考报价。这样可以让你新中有个底。

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